MENTORING 1:1
Mentoring – Maksymalizacja Zysków z Najmu – Strategia
Najmu Średnioterminowego
Masz mieszkanie i myślisz o wynajmie na 1–6 miesięcy?Pomogę Ci ruszyć z miejsca – bez stresu i bez chaosu.
To spotkanie dla osób, które chcą wejść w świat najmu średnioterminowego, ale:
- nie wiedzą, od czego zacząć,
- mają wątpliwości, czy to się im opłaci,
- boją się formalności,
- nie wiedzą, jak dotrzeć do odpowiednich najemców,
- potrzebują konkretów zamiast googlowania tygodniami.
Jeśli to brzmi znajomo – pakiet mentoringu jest dla Ciebie. Spędzisz ze mną cały dzień i razem ze mną przejdziesz gruntowne, indywidualne szkolenie stacjonarne z wdrożenia najmu średnioterminowego.
AGENDA VIP DAY 9:00-17:00
Wprowadzenie
- Moja historia – Opowiem, dlaczego model najmu średnioterminowego działa i podzielę się osobistymi doświadczeniam, które skłoniły mnie do wyboru tej strategii.
- Czym jest najem średnioterminowy – Wyjaśnię, czym dokładnie charakteryzuje się najem średnioterminowy i jakie są jego główne zalety w porównaniu do innych form najmu.
- Cel klienta – Omówimy, jakie masz cele i jak najem średnioterminowy może pomóc je
osiągnąć.
Badanie rynku i rodzaje mieszkań do najmu
- Jakie mieszkania sprawdzają się w najmie średnioterminowym – Przeanalizujemy, jakie typy mieszkań są najbardziej odpowiednie dla tej formy najmu i dlaczego.
- Jak ocenić lokalizację – Omówimy, jak ocenić popyt, konkurencję oraz dostępność
potencjalnych klientów w danej lokalizacji.
Pozyskiwanie nieruchomości do najmu
- Gdzie szukać nieruchomości – Przedyskutujemy, jakie są najlepsze źródła pozyskiwania nieruchomości do najmu średnioterminowego.
- Jak prowadzić rozmowę z właścicielem – Podzielę się przykładami skutecznych rozmów z właścicielami nieruchomości, które pomogą w negocjacjach.
- Negocjacje, pytania, odpowiadanie na obiekcje – Porozmawiamy, jak prowadzić negocjacje, jakie pytania zadawać i jak odpowiadać na obiekcje właścicieli.
- Kalkulacja rentowności – Przeprowadzimy przykładowe kalkulacje rentowności, aby
zrozumieć, jak ocenić potencjalny zysk z najmu.
Rodzaje umów do współpracy z właścicielami
- Umowa o zarządzanie najmem – Omówimy zakres, korzyści oraz słabe strony umowy o zarządzanie najmem.
- Umowa podnajmu – Przyjrzymy się, kiedy warto zawrzeć umowę podnajmu, jak ją skonstruować oraz jakie ryzyka się z tym wiążą.
- Kluczowe zapisy, różnice w odpowiedzialności – Przeanalizujemy kluczowe zapisy w umowach i różnice w odpowiedzialności stron.
- Analiza wzoru umowy – Przedyskutujemy, co warto dodać do umowy i czego unikać.
Przygotowanie mieszkania do najmu
- Remont czy tylko odświeżenie – Zastanowimy się, co jest bardziej opłacalne: remont czy jedynie odświeżenie mieszkania.
- Widełki kosztowe – Omówimy budżet na start i jakie koszty należy uwzględnić.
- Elementy podnoszące wartość nieruchomości – Przyjrzymy się, jakie elementy mogą zwiększyć wartość wynajmowanego mieszkania.
- Checklista do przygotowania mieszkania – Udostępnimy listę kontrolną, która pomoże w przygotowaniu mieszkania do najmu.
Lista wyposażenia + homestaging
- Co powinno być w mieszkaniu średnioterminowym – Omówimy, co jest niezbędne (must-have) i co warto mieć (nice-to-have) w mieszkaniu przeznaczonym na najem średnioterminowy.
Homestaging – Pokażę, jak tanio i skutecznie poprawić wygląd wnętrza.
Zdjęcia, video – Omówimy jak robić zdjęcia i video, aby przyciągnąć najemców i czego
unikać.
Profil najemcy
-
Kim są klienci najmu średnioterminowego – Przyjrzymy się, kim są klienci, którzy
korzystają z najmu średnioterminowego, np. osoby relokowane, pracownicy, expaci,
studenci, pracownicy IT, nomadzi cyfrowi -
Czego oczekują – Omówimy, jakie są ich oczekiwania w zakresie wyposażenia, elastyczności oraz komunikacji.
-
Jak tworzyć oferty dopasowane do wybranej grupy – Omówimy, jak dostosować oferty wynajmu do specyficznych potrzeb różnych grup najemców.
Lista wyposażenia + homestaging
- Co powinno być w mieszkaniu średnioterminowym – Omówimy, co jest niezbędne (must-have) i co warto mieć (nice-to-have) w mieszkaniu przeznaczonym na najem średnioterminowy.
Homestaging – Pokażę, jak tanio i skutecznie poprawić wygląd wnętrza.
Zdjęcia, video – Omówimy jak robić zdjęcia i video, aby przyciągnąć najemców i czego
unikać.
Obsługa bieżąca najemców
- Komunikacja z najemcą – Omówimy automatyzacje, szablony oraz skuteczną komunikację z najemcami.
- Check-in/out, raportowanie usterek, sprzątanie – Przeanalizujemy procesy związane z zameldowaniem czy wymeldowaniem, zgłaszaniem usterek i sprzątaniem.
- Narzędzia: automatyzacje, naprawy – Przedstawimy przydatne narzędzia do automatyzacji i zarządzania naprawami.
Jak radzić sobie z trudnymi sytuacjami – Podzielę się strategiami radzenia sobie z
wyzwaniami i trudnymi sytuacjami w najmie.
Podsumowanie i plan działania
- Plan działania uczestnika na najbliższe 30 dni – Opracujemy indywidualny plan działania
na najbliższy miesiąc. - Omówienie terminu spotkań mentoringowych – Ustalimy harmonogram dalszych
spotkań mentoringowych. - Q&A – Sesja pytań i odpowiedzi.
- Materiały:
– Checklista
– Wzory umów
– Harmonogram działań
– Lista narzędzi i platform
PAKIETY MENTORINGOWE
Pakiet START
- 1 cały dzień 9-17 lub 10-18 (warsztat 1:1)
- Lunch + przerwy kawowe
- Podstawowe materiały (checklista wyposażenia mieszkania, wzory umów – zarządzanie i
podnajem oraz umowa najmu mieszkania)
3 000 zł + VAT
Pakiet PRO
- 1 cały dzień 9-17 lub 10-18 (warsztat wszystko z Pakietu START)
- Wsparcie monitoringowe 1 x w tygodniu – 1 godzina przez miesiąc
4 500 zł + VAT